Конечно же, наличие собственного дома в Испании, построенного с учетом личного вкуса – это мечта многих, и если у вас есть возможность ее реализовать, то мы поможем вам с выбором подрядчика.
Как правило, большинство испанских строительных компаний может предложить:
- Проектирование и строительство в Испании объектов, предназначенных для использования в качестве жилой недвижимости: домов, поместий, жилых зданий и т.д.
- Проектирование и возведение недвижимости, предназначенной для использования в коммерческих целях: отелей, офисных центров, ресторанов, салонов красоты и т.д.
Среднестатистическая компания в Испании под строительством дома понимает достаточно широкий перечень услуг, поэтому в стоимость работ обычно входят следующие дополнения:
- Заключение эксперта, которое определяет возможность постройки конкретного объекта на выбранной территории.
- Согласование документов у местных органов власти, разрешающих строительство недвижимости в Испании. Максимальный срок согласования обычно составляет не более пяти-шести месяцев.
- Подключение всех необходимых коммуникаций – воды, света, канализации, газа.
- Выполнение стартовых работ, предшествующих возведению стен – закладка фундамента и т.д.
- Монтаж оконных конструкций.
- Установка всех необходимых дверей.
- Установка нагревательного элемента для воды, монтаж кондиционеров, возможен и монтаж солнечных батарей для нагрева воды.
- Возведение забора, установка ворот, в том числе и гаражных.
При строительстве дома в Испании нужно будет заплатить налог на постройку. Последний уплачивается только после того, как на руках у будущего владельца дома будут все разрешающие документы. Сумма налога – 5% от оценочной стоимости объекта недвижимости.
Чаще всего во время работ по строительству необходимо доплатить за изготовление тех. проекта, дизайнеру за составление дизайн-проекта, архитекторам, которые будут контролировать весь процесс строительства. Стоимость архитекторского контроля за все время строительства составляет примерно от 35 000 евро. Такие достаточно высокие расценки на работу архитектора обусловлены тем, что в Испании именно архитектор несет ответственность за ввод дома в эксплуатацию. Задача архитектора – выверить проект до мельчайших деталей.
Отметим, что при строительстве домов в Испании есть один важный плюс – можно использовать при оформлении интерьеров итальянскую мебель, стоимость которой в Испании гораздо ниже, нежели в России.
Чаще всего весь процесс проектирования и строительства в Испании делят на несколько этапов, как правило, их четыре-пять. До старта строительства заказчику необходимо оплатить около 70% от определенной суммы – стоимости объекта, а остальное вносится уже после окончания всех строительных работ. Разнесение строительства на этапы позволяет выплачивать вознаграждение строителям постепенно, что для многих инвесторов является гораздо более удобным способом выплат.
Срок возведения 200 квадратных метров в Испании обычно составляет от 18 месяцев, однако каждый проект строго индивидуален, поэтому время возведения недвижимости может сильно отличаться.
Практика строительства в Испании чаще всего определяет фиксированную стоимость проекта. Сумма, оговоренная вначале строительства, обычно закрепляется в договоре как окончательная. Даже если во время строительства подорожают материалы, возрастет стоимость услуг рабочих – это риски строительных компаний, а не заказчика проекта.
Мы поможем подобрать вам отличных специалистов, которым можно доверить возведение проекта любой сложности. Строительство недвижимости в Испании – это отличные инвестиции, причем не важно, предназначена ли недвижимость для коммерческого или личного пользования. Теплый климат, открытые характеры испанцев и культура этой страны – это гарантия того, что вы не пожалеете, решив переехать в страну на ПМЖ или же просто инвестировать в ее недвижимость.
О решении всех вопросов договоримся мы – мы знаем и русский, и испанский,
поэтому общаться с нами так удобно!